Opening : Mon-Sat 09:00 – 17:00


เกร็ดความรู้เกี่ยวกับการโอนบ้าน

ปัญหาเรื่องการโอนบ้าน สำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรก ทำให้ในหลายๆเรื่องอาจยังไม่มีประสบการณ์มากเท่าไหร่นัก บางเรื่องอาจตกหล่น บางเรื่องอาจหลงลืมไป เพราะฉะนั้นวันนี้แอดมินจะมาแนะนำให้คุณรู้จักกับเกร็ดความรู้เรื่องการโอนบ้าน เพื่อที่คุณจะได้ไม่พลาด จนเกิดปัญหามากมายตามมาในภายหลัง


“โอนบ้าน” ไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง ?

สำหรับคำถามนี้หลายๆคนอาจมองว่าเป็นไปได้เหรอ เรื่องใหญ่ขนาดนี้ไม่ไปด้วยตนเองได้อย่างไร หากแต่ความจริงแล้วเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ โดยปัจจุบันมีบ้านหลายโครงการ ซึ่งเสนอให้ผู้ซื้อ เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์แล้วไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพื่อดำเนินการขั้นตอนต่างๆให้ยุ่งยาก โดยมีเจ้าหน้าที่ทั้งจากโครงการและจากธนาคารเป็นผู้เดินเรื่องให้ครบถ้วนทุกขั้นตอน โดยผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง หากแต่ต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งในขั้นตอนนี้คุณจะต้องระมัดระวังพร้อมตรวจตราและใส่ใจ ให้มากเป็นพิเศษ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาใดๆขึ้นมา ใบมอบอำนาจนี้สามารถนำมาเป็นหลักฐานชี้แจงหรือเอาผิดได้


เอกสารที่ต้องใช้ เมื่อคุณต้องมอบอำนาจให้ผู้อื่น

แน่นอนว่าคุณจะต้องมีใบมอบอำนาจเป็นเอกสารยืนพื้น หากแต่อย่างไรก็ตามยังมีเอกสารอื่นๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเตรียม ซึ่งมีดังต่อไปนี้…..

  • โฉนดที่ดินฉบับจริง
  • สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
  • ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ให้แบนเอกสารมาด้วย
  • ถ้าคุณมีคู่สมรส ให้แนบสำเนาบัตรประชาชนของคุณสมรส , ทะเบียนบ้านคู่สมรส , สำเนาใบจดทะเบียนสมรส รวมทั้งหนังสือยินยอมจากคู่สมรส
  • แนบสำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจไปด้วย

ค่าธรรมเนียมที่ต้องใช้ในการโอนบ้าน

  • ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน จำนวน 2% จากราคาประเมิน
  • ค่าอากร 5% คิดตามราคาซื้อ – ขาย ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หักภาษี ณ ที่จ่าย
  • ค่าคำขอ 20 บาท
  • ค่าพยาน 20 บาท
  • ถ้าบ้านติดจำนองธนาคาร คุณต้องเสียค่าจดจำนอง 1% จากมูลค่าจำนอง
  • โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมด ผู้ซื้อจะต้องเตรียมให้กับผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนโอนบ้าน แบบมอบอำนาจให้แก่ผู้อื่น

เมื่อเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายเรียบร้อยครบถ้วน ขั้นตอนในการโอนแบบมอบอำนาจ มีดังนี้…….

  • ผู้รับมอบอำนาจ นำเอกสารไปให้ฝ่ายชำนาญการตรวจสอบ และเอกสารทั้งหมด ต้องได้รับการเซ็นต์ชื่อยืนยันจากผู้ซื้อทุกหน้า และต้องมาพร้อมใบมอบอำนาจอย่างถูกต้อง
  • เจ้าหน้าที่ประเมินเอกสาร
  • เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด พร้อมมอบให้แก่ผู้รับโอน
  • เมื่อกระบวนการโอนบ้าน เสร็จเรียบร้อย วันรับมอบบ้าน ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารทั้งหมด เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐานในการซื้อ เป็นอันเสร็จกระบวนการ
  • สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามได้ตามช่องทาง Link นี้
  • ดูรายการทรัพย์ทั้งหมดของเราได้ที่นี่

ติดต่อเรา

เริ่มดำเนินการก่อตั้งเมื่อปี 2554 และเติบโตอย่างต่อเนื่องและได้มีการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล ณ กรมพัฒนาธุรกิจ กระทรวงพาณิชย์ เมื่อปี 2556

Compare