ปัญหาเรื่องการโอนบ้าน สำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรก ทำให้ในหลายๆเรื่องอาจยังไม่มีประสบการณ์มากเท่าไหร่นัก บางเรื่องอาจตกหล่น บางเรื่องอาจหลงลืมไป เพราะฉะนั้นวันนี้แอดมินจะมาแนะนำให้คุณรู้จักกับเกร็ดความรู้เรื่องการโอนบ้าน เพื่อที่คุณจะได้ไม่พลาด จนเกิดปัญหามากมายตามมาในภายหลัง
“โอนบ้าน” ไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง ?
สำหรับคำถามนี้หลายๆคนอาจมองว่าเป็นไปได้เหรอ เรื่องใหญ่ขนาดนี้ไม่ไปด้วยตนเองได้อย่างไร หากแต่ความจริงแล้วเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ โดยปัจจุบันมีบ้านหลายโครงการ ซึ่งเสนอให้ผู้ซื้อ เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์แล้วไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพื่อดำเนินการขั้นตอนต่างๆให้ยุ่งยาก โดยมีเจ้าหน้าที่ทั้งจากโครงการและจากธนาคารเป็นผู้เดินเรื่องให้ครบถ้วนทุกขั้นตอน โดยผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง หากแต่ต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งในขั้นตอนนี้คุณจะต้องระมัดระวังพร้อมตรวจตราและใส่ใจ ให้มากเป็นพิเศษ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาใดๆขึ้นมา ใบมอบอำนาจนี้สามารถนำมาเป็นหลักฐานชี้แจงหรือเอาผิดได้
เอกสารที่ต้องใช้ เมื่อคุณต้องมอบอำนาจให้ผู้อื่น
แน่นอนว่าคุณจะต้องมีใบมอบอำนาจเป็นเอกสารยืนพื้น หากแต่อย่างไรก็ตามยังมีเอกสารอื่นๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเตรียม ซึ่งมีดังต่อไปนี้…..
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
- ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ให้แบนเอกสารมาด้วย
- ถ้าคุณมีคู่สมรส ให้แนบสำเนาบัตรประชาชนของคุณสมรส , ทะเบียนบ้านคู่สมรส , สำเนาใบจดทะเบียนสมรส รวมทั้งหนังสือยินยอมจากคู่สมรส
- แนบสำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจไปด้วย
ค่าธรรมเนียมที่ต้องใช้ในการโอนบ้าน
- ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน จำนวน 2% จากราคาประเมิน
- ค่าอากร 5% คิดตามราคาซื้อ – ขาย ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หักภาษี ณ ที่จ่าย
- ค่าคำขอ 20 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ถ้าบ้านติดจำนองธนาคาร คุณต้องเสียค่าจดจำนอง 1% จากมูลค่าจำนอง
- โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมด ผู้ซื้อจะต้องเตรียมให้กับผู้รับมอบอำนาจ
ขั้นตอนโอนบ้าน แบบมอบอำนาจให้แก่ผู้อื่น
เมื่อเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายเรียบร้อยครบถ้วน ขั้นตอนในการโอนแบบมอบอำนาจ มีดังนี้…….
- ผู้รับมอบอำนาจ นำเอกสารไปให้ฝ่ายชำนาญการตรวจสอบ และเอกสารทั้งหมด ต้องได้รับการเซ็นต์ชื่อยืนยันจากผู้ซื้อทุกหน้า และต้องมาพร้อมใบมอบอำนาจอย่างถูกต้อง
- เจ้าหน้าที่ประเมินเอกสาร
- เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด พร้อมมอบให้แก่ผู้รับโอน
- เมื่อกระบวนการโอนบ้าน เสร็จเรียบร้อย วันรับมอบบ้าน ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารทั้งหมด เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐานในการซื้อ เป็นอันเสร็จกระบวนการ
- สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามได้ตามช่องทาง Link นี้
- ดูรายการทรัพย์ทั้งหมดของเราได้ที่นี่